Checklist · Contract
Checklist: contract en betaling bij een dakkapel
Een offerte is geen contract. Een contract regelt wat er moet gebeuren als het anders loopt dan gepland: vertraging, meerwerk, gebreken, faillissement. Loop onderstaande punten rustig na vóór u tekent en betaalt.
6 min leestijd·Onafhankelijke informatie
Kort antwoord
Teken alleen een schriftelijke aannemingsovereenkomst waarin omvang, prijs, betaaltermijnen, planning, garantie en geschillenregeling staan. Aanbetaling maximaal 20-30 procent, slotbetaling pas na goedgekeurde oplevering.
Wat hoort in het contract
Checklist
Inhoudelijke clausules
- 01Volledige omschrijving van het werk, met verwijzing naar offerte en tekeningen.
- 02Vaste totaalprijs, inclusief BTW, met heldere meerwerkregeling.
- 03Planning: startdatum of -week, plaatsingsdatum, opleverdatum.
- 04Boeteclausule bij vertraging buiten overmacht.
- 05Betaaltermijnen gekoppeld aan mijlpalen (zie hieronder).
- 06Garantietermijnen per onderdeel, met verwijzing naar certificaat.
- 07Onderhoudsvoorwaarden die de garantie in stand houden.
- 08Verzekering: aannemer heeft AVB en CAR-verzekering tijdens werk.
- 09Geschillenregeling: branche-arbitrage of geschillencommissie.
- 10Algemene voorwaarden bijgevoegd, niet alleen 'op verzoek beschikbaar'.
- 11Vergunningsvoorbehoud: aanbetaling pas verschuldigd na verleende vergunning.
- 12Identiteit van bedrijf: KvK, BTW, adres en tekenbevoegd persoon.
Betaaltermijnen
| Mijlpaal | Gangbaar percentage | Toelichting |
|---|---|---|
| Bij opdracht / na vergunning | 20-30% | Voor materiaalinkoop en planning |
| Bij start productie / prefab | 30-40% | Optioneel, alleen bij prefab-uitvoering |
| Bij oplevering (zonder restpunten) | 40-50% | Na goedgekeurde oplevering, niet eerder |
| Na herstel restpunten | 5-10% | Inhouding tot punten zijn opgelost |
Rode vlaggen in een contract
Checklist
Wat eruit moet of opnieuw besproken
- 01Contante betaling 'voor korting', fiscaal en juridisch onverstandig.
- 02Aanbetaling van 50 procent of meer zonder waarborg.
- 03Garantie 'op de hele dakkapel' zonder onderverdeling.
- 04Aansprakelijkheid uitgesloten voor 'alle gevolgschade'.
- 05Geschillenregeling alleen via een externe advocaat van de aannemer.
- 06Geen vermelding van algemene voorwaarden.
- 07Onbepaalde plaatsingsdatum ('zo snel mogelijk').
- 08Eenzijdige prijsverhoging mogelijk bij 'wijzigingen in materiaalprijzen'.
FAQ
Veelgestelde vragen
3 vragen · klik om te openen
01Mag ik een contract aanpassen voor tekenen?
Ja. Een contract is geen formulier, het is een onderhandelbaar document. Vraag onredelijke clausules schriftelijk te schrappen of aan te passen. Een fatsoenlijk bedrijf werkt daaraan mee.
02Wat als de aannemer alleen mondelinge afspraken wil?
Niet doen. Bouwafspraken zonder schriftelijke vastlegging zijn juridisch zwak en bij geschillen vrijwel niet te bewijzen. Mondelinge toezeggingen bevestigt u altijd per mail.
03Wat is een 5-procent-regeling?
Een wettelijke optie waarbij u 5 procent van de aanneemsom in depot mag zetten bij de notaris tot drie maanden na oplevering. Dit beschermt tegen verborgen gebreken. Bij dakkapellen gebruikelijker via een eindinhouding.
Conclusie
Een goed contract is voor allebei de partijen gunstig: het maakt verwachtingen expliciet. Hoe completer vooraf, hoe rustiger achteraf. Teken nooit onder tijdsdruk en betaal nooit eerder dan een mijlpaal oprecht is afgerond.